根据英国权威房产中介的一项调查显示，自2009年三月的最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经上涨了48.4%，到达历史最高点。而随着众多国际房地产投资商不断涌入伦敦市中心房产市场，在一定程度上助长了伦敦中心以及周边地区房价高涨的苗头。 根据第一太平戴维斯(Savills)所编制的一份伦敦房产报告显示，在二十年前，伦敦炙手可热的房产投资区域只有四个：骑士桥(Knightsbridge)、贝尔格莱维亚(Belgravia)、梅菲尔(Mayfair)和圣詹姆斯(St James’s)。而如今，伦敦房地产投资热点地区至少增加了十个，新增的几处分别为：荷兰公园(Holland Park)、诺丁山(Notting Hill)、博尔顿(The Boltons)、切尔西(SW3地区,Chelsea)、摄政公园(Regent’s Park)、肯辛顿(Kensington)、樱草山(Primrose Hill)、马里波恩(Marylebone)、达维奇(Dulwich)和金丝雀码头(Canary Wharf)等地区。 而受到国际热钱的投资追捧，即便是相对富裕的买家也对黄金地段的房价感到无法承受。因此，他们将目光转移，去寻找投资性价比更高的地区。 房产专家分析认为，大量资金从伦敦黄金地段房地产市场的转移会引发一些列“涟漪”效应。这一效应最直接的影响是使得对原有热点地区房产的强大需求也一并扩展到周边地区，这也直接导致了在这些地区房产价格上升的比例比以往更为明显，幅度更大。 如今，追捧投资伦敦黄金地段房地产项目的投资正一点点的向更新的外围热点地区地区转移，如临近的贝特西(Battersea)或温布尔登(Wimbledon)等一些近郊地区。 在贝特西(Battersea)地区阿尔比恩码头(Albion Wharf)的房产投资者中，有20%是从切尔西房地产市场转移过来的。而有更多为寻求“实惠投资”的买家，则把目光锁定在了贝特西(Battersea)和巴勒姆(Balham)地区。还有很多的买家正逐步的把投资的重心从普特尼(Putney)、哈默史密斯(Hammersmith)、克拉汉姆(Clapham)转移到帕森格林(Parsons Green)、谢弗兹布什(Shepherd’s Bush)和达维奇(Dulwich)等地。 位于Wandsworth地区第一太平戴维斯的罗宾·查特文(Robin Chatwin)先生介绍到，“在这一地区，我们发现有越来越多的投资商是来自于切尔西一带。”切尔西地区一户2000平方英尺的房子价格在400万英镑左右。而在旺兹沃思地区，同样大小，类型也相似的一户房产，价格只在150万英镑左右。就公寓来讲，两个地区的价格同样有很大的差异，几乎相差一半。” 根据伦敦房地产价格行情显示，每平方英尺超过4000英镑的房子都位于伦敦中心地带的“最佳位置”，但与此相比，每平方英尺价格在2000英镑以下的地区似乎更受到投资商和买家的青睐。 而整个大伦敦中心地区，包括了皮姆利科(Pimlico)、帕丁顿(Paddington)、伯爵宫(Earl’s Court)和南岸(South Bank)等地区在内，平均房价则接近每平方英尺1200英镑。对房子每单位价格的研究是一个判断房产 “热点”，寻求“机会地段”的好方法。买家可以据此来判断自己的投资是否物有所值。 房产顾问世邦魏理仕(CBRE)公司的一项调查显示，在过去五年中，每平方英尺1000英镑以上的房产已经从邮编为SW1，SW3和W1的区域向四面扩展开来。西部到哈默史密斯(Hammersmith)，南部到兰贝斯(Lambeth)，北部到瑞庐(Swiss Cottage)和东部则扩展阿尔德盖(Aldgate)等地区。 国际房产服务机构莱坊(Knight Frank)认为南岸临河区域的房价将在未来五到十年中大幅上涨，“随着泰特现代美术馆扩建的完工，到2014年，泰晤士河畔房价的上涨幅度可能比预期的还要高。” （综合编译：王思斯）