随着中国房地产市场回暖，土地交易亦开始活跃。民营企业中赫置地7月10日以26.3亿元人民币，拍得北京市海淀区万柳地区居住用地。该地块楼面地价突破4万元/平方米，成为全国住宅类新单价“地王”。房地产专业认识分析，地王再现，显示北京高端地产的复苏。万柳地王创中国之最 7月10日，北京“新地王”万柳地块以19.66亿元人民币起拍，按照26.3亿元的成交总价计算，溢价率为40.94%，其中回购房面积达到16,400平方米。融创、中化方兴地产、赫华恒瑞、龙湖地产、万科、招商地产等开发商均有参与竞拍。 泰禾地产营销总监陈善阳表示，该项目2002年拿地，至今已十年时间，早已收回土地成本。他认为，刚需自3月份开始热，到现在2000万左右的改善性置业需求开始出现，料7月份市场将继续回暖，高端住宅也将持续复苏。 业内人士测算，万柳地块最终楼面价格已经达到4.15万元/平方米，在住宅类地块的成交排名中，不仅仅位列北京首位，也属全国头名。 中赫置地首席执行官(C孙鹏之后发表声明称，中赫在竞标之前，已作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。并表示，万柳地块的价格并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。 中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司，专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理，代表项目包括北京市朝阳区“北纬40°”宜居精品住宅项目、海淀区“钓鱼台七号院”等，钓鱼台七号院目前售价为16万元/平方米，为北京最高价格项目。北京高端地产前景乐观 “万柳地王”的产生从侧面反映出开发商的乐观情绪。近期北京高端住宅在市场的表现异常抢眼，改善型偏高端楼盘成交一路走高。6月9日，西山壹号院开盘，加推66套房源，最终这些房源基本售罄。 据搜房网统计数据，今年上半年，北京市高端住宅市场在成交量和价格方面均保持上扬势头。 北京销售金额排行前10的项目中，每平米均价在3万元以上的项目就占去7席，其中，金茂府均价达到52354元/平米，西山壹号院均价达到41851元/平米、保利中央公园为39782元/平米。 7月7日，温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。 对于高端住宅限购的问题，陈善阳表示，高端住宅的购房者一般都拥有多处房产，他们再次置业时，往往用父母或其他亲属的名义购买，而且不贷款，所以并不受到政策限制。 虽然上述3亿元别墅项目和万柳地块都属于高档住宅，与普通百姓购房需求相去甚远，但其带来的市场预期升温无疑将影响其他开发商和购房者的情绪，继而影响普通住宅市场。