近期，中国多个大城市房屋成交量回暖，这是否意味着楼市已开始触底反弹？7月2日，渣打银行发布最新一期研究报告称，中国楼市最坏的时候已经过去。虽然中小型房地产开发商及投资者的经营困境还没结束，但是随着房屋库存的逐步消化，房地产业拐点已经形成，最快可能在一年内迎来好时光。新建房屋激增态势将结束 报告认为，中国范围内不同开发阶段的建筑面积增速出现三个明显转折点：完工面积增速在下降、同比增长重回20%以下，意味着新建房屋供给激增的态势将很快结束；销售面积增长率已见底，且底部明显高于2008年-2009年的谷底，表明一季度开始的一线、二线城市购房者回归楼市仍在继续并在向全中国范围扩大；在建面积增速骤减暗示新建房屋激增的态势不久将结束。 同时，报告称，中国央行降息后，银行对首套房贷政策的松动和地方政府各种奖励购房政策的出台，一线城市的房屋销量已出现转机，主要城市房屋销量上升，购房者在回归楼市。 自2010年以来，中国政府尝试在不影响经济的前提下挤破已经出现的房地产泡沫。这场行动主要针对高端房地产市场，为购买多套住房炒房设置障碍。为防楼市崩盘，中国还针对低收入人群启动了大规模的保障房计划。楼市去库存至少要一年 不过，渣打银行报告也指出，虽然库存增长率可能在减速，但是过去几个月，房地产完工面积和销售面积出现巨大差距，房屋库存仍处较高水平。同时，完工面积仍在增加，销售面积却在减少，所以库存似乎没有下降。 在库存量回归正常水平之前，库存增长减缓将持续一段时间，或许至少需要一年，中小开发商将继续处于艰难的经营环境。而房地产投资占GDP的比例约为8%，对商品需求和住宅必需品有广泛的次生影响，因此房地产投资建设放缓将继续拖累经济增长。 报告认为，一线城市的房屋库存在达到近5个月的库存高点之后，到2012年底可能出现负值。因为像上海、北京、深圳和广东等一线城市，土地供应有限。而二三线城市的情况虽然相对差一些，但是房屋库存量状况最差的二线城市已由年初25个月的库存量下降到目前的12个月。 渣打银行预测，中国范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。