最新的权威调查显示，英国的房屋销售自五年前的高峰时期以来已经下降了近40%。而伦敦房地产成交价格意外地出现下滑。 根据英国皇家特许测量师学会(RICS)6月12日公布的调查报告显示，英国房屋自五年前的销售高峰以来，销售量已暴跌近40%。 据调查，在今年三月至五月的这三个月中，每位特许测量师覆盖的调查区域的平均销售量刚刚超过15处，与2007年同时期完成的平均25处相比，销售量下降了40%。 尽管房屋销售在夏季有望回暖，英国皇家特许测量师学会仍认为，由于银行不愿向人们提供购买房屋的抵押贷款是造成这一市场“沉寂”的主要原因。 在现在经济疲软、欧元区危机不断升级的情况下， 银行已收紧借贷标准。政策收紧的主要表现为银行对按揭利率进行了上调。而这一举动会对两类借贷人造成影响。一类是首次进行房贷的贷款人，另外一类则是已经开始按揭贷款的民众。目前在英国，按揭贷款的人数已超过一百万。对于大众来说，抵押贷款的条件越来越苛刻。 根据英国中央银行英格兰银行的最新数据显示，今年四月份，英国共有51,823处房地产成交，成交总价值为76亿英镑，成交额比上月增长1.5%，但仍然低于今年前六个月的平均销售额。 在英国皇家特许测量师学会的这项调查中，有大约超过9%的房产鉴定员认为在未来几个月中房屋销量会有所上升，但这不意味着房价也会随之上涨。 根据调查，英国房价在上个月内持续走低，有超过16%的受访者认为它还会继续下降，而这一数字自2010年6月起则一直处于告负状态。 因为有来自海外买家的强劲需求，伦敦是唯一一处房产鉴定师报告房价将有所上涨的地区，并且目前的趋势仍会持续。 英国皇家特许测量师学会的房屋住宅部门的发言人彼得·博尔顿·金（Peter Bolton King）说：“目前英国和海外经济的不稳定持续削弱着消费者的信心，同时许多银行不愿向大众提供抵押贷款也造成了房屋销售市场的不景气。尽管这样，即便房价在全国大部分地区仍处于低迷 状态，许多房产鉴定员预计房屋交易量在未来几个月会有所增加，房产交易市场将会有回温趋向。” 同时，根据英国土地注册署的数据，英国房屋销售的实际平均成交价格在三月下降了0.6%，约为16万英镑。 其中出人意料的是，在伦敦地区和南部地区房价均呈现下降走势，但在东南部地区，房价却持续地有上扬表现。 而根据英国土地注册署最近的数据表明，英格兰和威尔士的房屋销售量在今年一月达到42,511处，同2011年同时期的37,584处相比，销量上涨了13%。 英国房地产服务网络Zoopla.co.uk的业务发展总监尼古拉斯·利明(Nicholas Leeming)表示：“由于卖家在预算价格出炉前就先降低房价，伦敦地区房价下跌这一不寻常的表现很有可能只是昙花一现。而这一做法的目的是为了让买家在即将可能出现的关于豪宅税和印花税门槛制定前保持其对房产投资的兴趣。 （综合编译 王思斯）