1月10日举行的“2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强、刘晓光和黄怒波等中国地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是 今年房地产市场大势所趋，焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价降幅甚至将高达30％。 同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011-2012年度，全国商品住宅的供应或超出需求20%-40%左右。根据瑞银的估算，只有当新增供应降低28%，市场才能重新回到平衡状态。

难止房价下跌之势

在坚持调控政策不动摇，新增供应仍处于高位的2012年，虽然开发商还不至于遭遇大面积洗牌，但房价下跌似乎已成为业内共识。 1月10日，首创集团总裁刘晓光公开表示，今年的房价会有下浮的可能性，跌幅应该在“百分之十几”。 刘晓光的观点得到了林达集团董事长李晓林的赞同，他认为，如果今年GDP增幅达到7.5%，那么房价降幅将达到20%。阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为，“今年房价会有下调，但是肯定不会是大幅下调，因为政策收紧的极限已经到来，现在开始慢慢回调。” 相比之下，中坤集团董事长黄怒波更悲观。他认为，尽管信贷调控措施可能会改变，但本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。 另外，令人担忧的开发商资金链问题，在华远地产总裁任志强看来，并没到最糟糕的时候，2011年开发资金和到位资金比例1：1.78仅比2009年略低。

新增供应超需求

上海易居房地产研究院此前发布的数据显示，截至去年12月底，包括北上广深等一线城市在内的十大典型城市平均销存比已经达到14.4，已经达到了两年内的新高，呈现迅速上升势头。 在市场去库存严峻的情况下，超过常规需求的新增供应，显然会让未来的市场更加趋于悲观。根据预测，今年的新增商品住房供应将达到11.13亿平方米，比去年的10.3亿平方米更高，但市场需求量据预测仅为8.04亿平方米。 瑞银执行董事李智颖由此认为，远远超过需求的供应，对市场的影响，甚至超过了目前尚不明朗的政策，成为房价下跌的主要因素。