国家统计局10月发布的最新数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有17个，环比持平的城市有29个；同比涨幅回落的城市有59个。 处于利率高企和“量价双降”的夹击下的中国房地产行业将何去何从？是在行业“大洗牌”中被淘汰或被吞并，还是另辟蹊径转型求生？

房企“大洗牌”

10月19日，在第二届地产金融创新峰会上，中国民建中央副主席辜胜阻表示，今年不少房地产企业遭遇了融资难题，利率高企和“量价双降”夹缝中生存的房地产企业在年底或将面临“大洗牌”。 北京盛世神州资金董事长张民耕认为，目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。“以前开发能有部分利润，销售以后炒房还有一部分利润，可现在开发的利润要被投资商分享，而炒房的利润更是越来越少。大地产商实力强劲有竞争优势，小房地产商今后的发展更为艰难。” 海尔地产董事长卢铿则表示，房地产业涉及五六十个行业，关联度极大，如果房价下跌五成，可能会对金融、乃至经济产生较大影响。“目前房地产行业民间灰色融资非常厉害，加之各种成本全面上升，对房地产利润空间挤压明显。” “年底通常是银行和企业回收资金的时候，一些中小型房地产商或将遭遇资金链问题，很可能被大房地产商趁机并购。”中坤集团董事长黄怒波说。

另辟蹊径

“在商品住宅受到较大挤压的时候，我们应该思考原来哪些价值发挥得不够，寻找‘价值洼地’。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前房地产交易量大幅下降，房地产价格出现松动，达到年初房地产调控的目标，也同时倒逼房地产企业开始思考转型道路。 目前国内房地产企业对于内需和消费挖掘不够，旅游地产、养老地产、商业地产等新方向潜力巨大。“仅国庆长假七天，全国零售和餐饮企业销售额就达近7000亿元，2010年旅游带动的产值更是达到1．2万亿元，旅游业是长期内需，也是地产业不错的投资方向。” 聂梅生认为：“在中国即将全面进入老龄化社会之时，养老产业也是房地产发展的新方向。” 另外，自今年开始，政府的政策大量向公租房、保障房、廉租房倾斜。专家建议，房地产开发商还可以关注房地产管理方面的投资，未来国内需要的不仅是物业，而是大型的专业租赁管理公司。