根据英国高端房地产中介服务公司莱坊(Knight Frank)最新的市场报告显示，由于城市改造工程以及新建的交通配套设施，原本不太吸引人的个别伦敦地区将成为未来的房地产市场热点区域，其中个别地区的新建房地产的增值幅度预计将达到140%。

房地产增值热点

莱坊的报告预测，随着伦敦部分地区的市政改造工程的不断展开，从今年到2016年间，伦敦多个热点区域的新建住宅项目的增值空间将超过30%。其中，伦敦泰晤士河南岸Nine Elms地区，新建住宅价格将达到每平方英尺1800英镑，未来五年的增幅将为140%。主要原因是美国驻英国大使馆将于2017年搬迁到该地区的新馆，而随着该地区的城市改造，伦敦地铁Northern Line将延伸服务到该地。 另外一个房价将翻倍的将是伦敦金融城(City of London)地区，预计每平方英尺的价格达到2000英镑，五年增幅将为118%。主要市场驱动力是顶级富豪居民的增加以及Whitechapel附近新建地铁站即将开通等。其它的增值热点地区还包括Marylebone、Earl’s Court、Hammersmith以及White City等地，预计新建房地产项目的价格增幅将超过50%。 根据莱坊民用住宅研究部负责人莱姆·贝利(Liam Bailey)分析认为，在未来五到十年里，伦敦地区房地产价格最大的推动力量将是正在紧锣密鼓施工、计划于2018年开通的伦敦横贯铁路(Crossrail)项目。

房源短缺难题

来自英国Prime Location网站的房地产市场分析师耐吉·路易斯(Nigel Lewis)表示，毫无疑问，越来越多的富人希望通过热点地区的房地产项目作为财富保值增值的重要投资工具，同时伦敦还将吸引更多的海外投资者，作为资产规避风险的福地。 根据英国土地注册署(Land Register)对房地产实际成交价格的统计，尽管全英国的平均价格下滑，但大伦敦地区的房价未降反升。而伦敦地区房源紧缺的局面非但不会缓解，还将越来越严重，均将继续推高房价。 莱姆·贝利分析指出，金融危机以来，尽管今年伦敦新建住宅数量有所回升，但是目前伦敦获得批准的214,825套住宅，远远不能够满足2020年以前至少37万新增住户的需求。即使伦敦地方政府提供便利，批准更多的房地产项目，由于伦敦可供开发的土地非常有限，目前42%的市场短缺计划无法缓解。