金融危机以来英国最大一单地产交易案最近告吹，曾志在必得的中国投资有限责任公司连同另外两位潜在买家知难而退，不愿再为债务链复杂的花旗集团大厦支付原来估价10亿英镑、相当于约百亿元人民币的交易价。 中投公司监事长金立群9月29日在接受《21世纪经济报道》采访时表示：“我们必须看是否能得到合理赢利，确保投资是安全的。”金立群未就此项交易的具体细节置评。 中投决定弃购花旗大厦之时，正值英国地产市场从去年起复苏的势头急转直下。 几乎一夜之间，伦敦地产市场上挂牌标售的商业楼宇总价值增至罕见的50亿英镑。然而受宏观经济拖累的英国甚至是欧洲地产市场正在下行。 “我们对在英国的投资仍旧保持兴趣，但就具体交易而言你永远不知道结果如何。”金立群说。在不到两年时间里，中投在英国的投资额已达到70亿美元。 花旗集团大厦高45层，是伦敦新金融城金丝雀码头耀眼的地标型建筑。去年秋季中投已开始积极准备竞标购买该幢大楼。当时市场估价在10亿英镑。 一位了解此案的相关人士今年早些时候曾透露，称该桩收购大案有可能在夏天完成，亦可能因不确定因素拖到更久。 该幢大楼目前属于富豪Glenn Maud的Propinvest集团和爱尔兰企业家Derek Quinlan共同拥有，而他们是在2007年花了11亿英镑从苏格兰皇家银行手中购得。 当年的卖家苏格兰皇家银行向买方提供了1.43亿英镑初级贷款，一个银团则提供了另外8.75亿英镑二级贷款，目前部分二级贷款的权益转给了爱尔兰国有资产管理机构NAMA。 据介绍，这些贷款本应于2009年到期，但已被延期至今年9月和10月到期；贷款的利息属于到期一笔支付，而非按季偿还，目前未偿还的利息金额已达2.57亿英镑，导致该幢大楼的债务总额接近14亿英镑。 但是根据今年6月估值，该幢大楼价值已缩水至9.1亿英镑。而随着英镑汇率持续疲软，英国二次量化宽松在即，该楼以美元或人民币计算的价值3个月以来又相当于缩水近一成。 伦敦地产市场一向是由海外买家支撑半壁江山。中行、工行过去两年在伦敦相继斥巨资买楼，加上香港商人频频出手，一些内地富豪也来伦敦挑选豪宅，让来自中国的资本在伦敦地产市场迅速成为一支令人刮目相看的生力军。 不过，一位主要服务于中国投资客户的伦敦地产经纪向记者透露，最近一段时期，来自中国的商业地产类投资已处于“寂静”状态。（师琰）