当英国大部分地区房价出现下跌时，伦敦房价仍在不停地上涨。一项权威调查显示，英国高端楼市过去两年间价格上涨，低端楼市则呈降价趋势。就低端楼市而言，英国住房降价幅度高于西班牙。房地产业内人士预测，这种两极分化的现象将长期存在。高低档分化 英国切斯特顿•亨伯茨房地产公司(Chesterton Humberts)综合分析多项房地产价格指数，包括社区和地方政府房价指数、土地登记住房价格指数、哈利法克斯房价指数、全国房价指数，所得结论受到业内人士广泛认可。 这项调查发现，过去两年多来，英国高端房地产价格上涨、低端房地产价格下跌。以2010年为例，处于价格高端的前20%房地产均价同比上涨3.4%；处于低端的后20%房地产均价同比下降5.1%。 “高端楼市一派繁荣景象，因为购房者对抵押贷款的依赖程度较低。而囊中羞涩的购房者面临更难获取贷款、贷款利率更高等难题。”英国房地产商“私人金融”公司负责人梅拉妮•比恩(Melanie Bien)预测，这种两极分化的楼市现象将长期存在。趋势长期存在 “高端楼市一派繁荣景象，因为购房者对抵押贷款的依赖程度较低。不少买家来自英国或海外，用现金交易，”比恩在接受《每日电讯》采访时称，“至于低端楼市，低价并不意味着更容易获取抵押贷款。恰恰相反，买家可能首次尝试跻身有房一族，口袋里没啥积蓄。 对那些首付仅为10％的购房者而言，摆在他们面前的选项实在不多。” 比恩认为，这种状况在短期内难有改变，“高端楼市的房价会继续上涨，因为这些房地产仍然受到热捧。需求没有显现任何萎缩趋势。一旦利率上涨，贷款利率会让人更加难以承受”。 “清晰迹象显示，银行正在放宽信贷条件。我们乐观预期2011年下半年和2012年年初将标志着房价开始进入可持续复苏。” 在切斯特顿•亨伯茨房地产公司首席执行官罗伯特•巴特利特(Robert Bartlett)看来，伦敦圈与其他地区的楼市差异，与经济复苏状况有关。“在经济复苏的影响从伦敦进一步蔓延至全国其他地区之前，我们会继续遭受市场停滞和分化所致影响”。 “让人获取抵押贷款仍是助推楼市的关键。清晰迹象显示，银行正在放宽信贷，”他说，“如果利率保持低位、基准利率与抵押贷款利率的差距缩小，乐观预期2011下半年和2012年初房价将开始可持续复苏。” 抵押贷款中介戴维•霍林沃思(David Hollingworth)持谨慎预期。按照他的说法，信贷松紧、失业率和利率变化带来的消费不确定等因素可能制约低端楼市反弹。