在中国留学生来英高峰之际，学生租房问题再次成为大家关心的热点问题之一。对于一届又一届的留英学生，面对高昂的学生公寓或租赁房的租金，很多学生觉得租房很不划算，还不如买房。

多位英国房地产业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的市场行情、投资前景以及结合中国留学生的实际情况，对于经济条件允许的本科学生而言，租房确实不如买房。

出租率回报率双高

针对留学英国是否值得买房的问题，英国房地产服务机构Winkworth中国部总监王艺在接受 《华闻周刊》采访时分析称：“对于中国人来说，大量的留学生选择英国读书，留学期间发现英国房产的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3000人民币，但是在英国的租金却相当于15000人民币。如果一个学生留学3-5年，与其租房，远不如自己买房，同时还能够得到房价稳步增长的优势。因此带动了一部分留学生家长选择购房置业。”

作为房地产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。

根据英国高等教育统计局(HESA)的数据显示，从1999年到2012年间，英国高校的全日制学生总数增长了54万，增长率高达46%；而此期间，英国的学生公寓和学生租赁房的增长还不到14%，远远达不到市场的需求。

英国高校招生服务机构(UCAS)刚刚公布的数据显示，新学年里国际学生的增长率为13.7%，并且预测国际学生的增长速度将保持这种趋势，尤其是来自中国、新加坡和印度等国的留学生。成为学生住房市场的需求推动力量。

学生住宅的租金每年都在上涨，成为投资者看好的另外一个行情。Accommodation for Students公司总裁西蒙·汤普森(Simon Thompson)分析称，英国的学生公寓市场行情一直很好，租金每年都会上涨、价值同样不断增长，是房地产行业非常值得投资的领域之一。

第一太平戴维斯公司(Savills)学生地产投资部门总监马秋思·罗伯特(Marcus Roberts)在该公司最新一期《英国学生房产聚焦》的研究报告中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率将达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%。

另一家国际房地产代理机构莱坊(Knight Frank)的报告预计，2013-2014年，学生公寓和学生租赁房的平均收益将稳定在9.2%。莱坊公司学生地产部总监詹姆斯·普兰(James Pullan)表示：“大部分的国际学生青睐学校的学生宿舍或专门的学生公寓。”

在投资领域，根据国际房地产代理机构世邦魏理仕(CBRE)统计，2012年投资到学生公寓项目中的资金高达27亿英镑，是2011年的两倍。而2011-2012学年，英国学生公寓的出租率接近100%。

根据英国房东协会(NLA)最新的预测，剑桥的学生居民在未来10年将增长20%，而剑桥的学生住宅租金在过去7年里平均年涨幅为4%，高于全英3%的平均水平。牛津地区呈现和剑桥类似的行情。

从2009年金融危机低谷以来，英国最大的学生公寓开发管理公司联合集团(Unite Group)的股价上涨了近10倍，足以证明市场对学生公寓市场前景的认可。

投资形式多样

面对市场的潜力等各种利好，许多学生家长，尤其是子女来英读A-Level（大学入学考试）并准备在英国读大学的留学生家长，非常认真地考虑为子女购买房产。还有一部分属于纯粹的投资者，希望通过不同方式，投资学生公寓。

据记者了解，投资英国学生住房项目，可以通过投资租赁房(Buy-to-Let)、购买学生公寓房地产公司的股票债券，或者通过投资具体的学生公寓项目的房间等方式。(不同类型投资的优缺点对比，请参考图表）

针对留学生家长购买学区房等房地产,《华闻周刊》在第142期《伦敦房产投资指南》特刊中提供了详尽的信息，敬请读者参考。

至于专门的学生公寓投资项目，据记者了解，目前英国有多家学生公寓投资管理机构面向世界吸引投资，中国投资者可以投资某个学生公寓项目的一个或多个公寓房间，每一个学生公寓房间的投资平均在6-7万英镑。

这类投资通常会有一个固定的投资收益保证期，比如投资的前3年保证每年9%的回报率。保证的回报期从2年到5年不等，年回报率从6%到10%不同。

根据业内人士Jeffrey Yang结合多年的经验分析，这些学生公寓的出租率接近100%，而投资回报保证期之后的年收益， “按照今年的行情看，投资回报率只会更高。从我们近年的经验看，学生公寓的租金保持每年3%-5%的涨幅，等于或高于同年通货膨胀率。”

谨慎选择投资区域

针对留学生购房的选择问题，第一太平戴维斯公司(Savills)亚洲部的刘琳女士在接受《华闻周刊》的采访时表示，对于在英国留学的学生家长，不论学生在哪个城市读书，家长们还是倾向于在伦敦买房子，孩子可以一星期回来一次：“毕竟提到英国，伦敦还是最熟知和让人放心投资的地方。”

英国学生房产投资基金GCP Student Living的合伙人汤姆·沃德(Tom Ward)则表示，伦敦之外的学生公寓市场投资，需要格外谨慎，“如果考虑伦敦之外的市场，牛津和剑桥的学生公寓供应短缺，尚有巨大潜力，将是我们的首选区域。”

在最新一期的《英国学生房产聚焦》研究报告中，第一太平戴维斯公司通过对最新市场数据的分析认为，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地位列最值得投资的学生住宅市场。但是，学生公寓市场不可能无限扩张，地产服务机构戴德梁行的莎拉·琼斯(Sarah Jones)指出，在英国北部城市，比如丽兹、曼彻斯特和纽卡斯尔等城市，最近一两年建成的和在建的学生公寓有数千套，市场的需求增长并不明显，因此需要谨慎投资：“所投资的项目必须在地理位置、户型和价格等方面有足够的吸引力。”

另外，第一太平戴维斯《英国学生房产聚焦》研究报告发布的一个数据，也值得投资者留意：该报告发现，英国的英格兰和威尔士两大地区至少有6.6万套家庭租赁房有可能随时转型成为学生租赁房，提供高达26万个学生床位。这些学生租房的潜在供应，为投资者带来巨大的市场竞争和收益的不确定性。