尽管伦敦房地产市场相对稳定，而且稳中有升，但是中国人在购置伦敦房产时，同样有一些可能的风险需要规避。

接受《华闻周刊》采访的业内专家认为，对于中国购房者而言，主要的风险是对市场的不熟悉以及投资回报等问题。而在伦敦房产市场是否有泡沫风险的问题上，业内人士的看法并不一致。

泡沫有没有？

iNewHome房地产公司的首席执行官盖瑞•郭(Gary Kwok)并不认为伦敦房地产市场存在泡沫风险。

他从三个方面分析称：首先，从伦敦购房者得支付能力上看，伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4-5倍左右，比中国国内市场上超过10倍的房价收入比而言，原称不上泡沫；其次，对于大量海外投资者而言，购买房产的的目的不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率并不高；第三，从伦敦房产的出租回报率分析，平均6-7%的收益率，远比中国国内仅为1-2%的收益率健康。

针对英国政府今年出台的“购房援助计划(Help To Buy)”房地产刺激政策和海外投资者是否会推高房价，天际房地产公司英国区总监张思琪女士认为并不一定是坏事：“越来越多的投资证明伦敦市场是值得投资的。”

张思琪分析称：“炒房行为容易造成市场泡沫，但是合理的投资回得到政府的支持，资金进入市场后会被宏观调控。针对房价增长过快这一问题，英国政府已经分析得出结论，指出是供不应求的现状造成这一问题的主要原因。未来几年里，政府希望通过加大房源供应。因此，英国房地产市场并没有出现泡沫。”

“部分地区的房产价格有被国际买家炒起来的可能，”刘琳坦陈：“但是，伦敦房产的供应量是非常有限的，特别是有一些地段的楼盘，独一无二的项目，一旦错过，今后几十年甚至永远不会再有机会的。所以，选购房产，还是要秉承‘地段、地段、地段’的原则。”

规避投资交易风险

来自中国国内的客户，由于对英国伦敦不够了解，担心人身和财产的安全等问题之外，还担心所投资房产的投资回报率、房产质量问题、交易程序、房产管理等问题。

“对于了解的人而言，伦敦的整体社会治安是不用担心的。至于财产安全，英国的法律健全、产权有绝对的保障。除此之外，国内的客户非常关心房产的出租和升值空间，从平均6-7%的租金回报率来看，比国内要高几倍；尽管伦敦房产的增值空间没有国内前几年那么疯狂，但伦敦房价的增长还是可观的，” Winkworth中国部总监王艺对《华闻周刊》表示。

王艺接着分析称：“伦敦房地产的保值增值非常经得起市场和历史的考验，金融危机最严重的时期，伦敦周边部分区域的房价下跌了10-30%左右，但是在不到半年的时间里，就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦中心区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险投资的追捧，不断推高房价。”

第一太平戴维斯(Savills)亚洲部的刘琳女士从伦敦房产的稀缺性分析称：“伦敦市中心区就这么一片地方，能够开发的土地非常的有限，始终都是保值的，并且有增值的空间。当然，对于投资租赁房的买家，由于新房有一个10年期的NHBC的保证期，无论是水管、线路等问题，有保修，业主可以很放心地购买，比老房子要省心。”

“在英国购房的流程，政府规范的非常严格，买卖双方都需要通过律师，双方的律师和代理机构同样受到严格的监管，”张思琪称。

在刘琳接触到的客户中，有很多人自己连房子都不看的，除了自己做一些市场研究外，更主要的是信赖依靠代理机构诚信的服务。“其实，对于没有来过或很少来伦敦的客户来说，具体到哪一条街、哪一栋房子，客户很难了解，对代理机构的依赖更重。”

“需要观察代理中介是否只推荐他们代理的楼盘，还是根据客户的需求，即使在没有代理的情况下，也会推荐适合的楼盘，”刘琳认为选择有信誉的代理机构，不但能确保交易安全，同时还能规避部分投资风险“比如说前面提到的泡沫问题，好的负责任的中介会避免代理估价过高的楼盘，一方面替客户控制风险，一方面维护自身的声誉。”

期房投资风险可控

针对海外投资者以投资期房形式购买伦敦新开发楼盘房产，业内人士认为，风险同样可控，而且，投资得当，回报率还会高出现房投资。

“由于期房较二手房的房产增值速度更快，潜力更大，这也是为什么炒房投资者很少炒二手楼的原因，”张思琪认为：“而且，同一地区的新房租金回报率，要比二手房回报率高。”

至于期房投资过程中可能的风险，刘琳指出：“期房销售过程中的订金都有保险保证，即使楼盘不能完工，订金不会出现问题。”

“但是,期房需要留意的问题是，很多楼盘在出售期房时，价格会按照一两年后楼盘即将完工时的价格预售，但是一两年后，市场的价格是否能够达到这个预期，就很难讲了。这个风险需要注意，”刘琳提醒道。