我们一家四口现在租住在伦敦东南六区的奥平顿地区，距离伦敦市中心乘坐火车17分钟到达。这里环境宜人并且有很好的学区开始越来越多地吸引中国人迁来此地。因为英国的公立小学都是划片招生，我搬到这里和我的几个中国朋友目的一样，都是为了这附近的一所号称“全国最好的大公立小学”。

学区房的新房选择少

租房只是暂时，长远自然是买房。我们选中了这个区域作为我们定居英国的“基地”,开始在附近看房源。这附近的房源不少，由于近年来“学区房”越来越紧俏，附近的房价也不断升高。就拿我们租住的这套房子来说，这是一套建于30年代的3室一厅带花园的平房（bungalow），在zoopla网站上查到它2006年的成交价是18万英镑，而现在这整条街的均价在35万英镑。

由于奥平顿这片地区几乎没有新建楼盘，大部分房子是建于30年代、50年代的，只有一小部分区域建于80年代以后。如果是为“投奔”某个小学而去，就只能选择小学划片范围内“老房子”。

我们夫妻两人是全职上班，但是目前已经购买了一套伦敦东部的公寓房，但原本还未将买“学区房”计划这么快提上日程，因为无法享受到政府“New Buyer”的政策，25%的首付压力对我们还是比较大。

但4月1日英国政府出台的“Help to buy”房产新政让我们眼前一亮，特别是第二种mortgage guarantee感觉像是为我们这类人 “量身打造”。

新政已经引起人们“看房热潮”

因为这个新政不像从前的优惠政策只针对初次购房者，它是面向所有想购房的家庭；这个政策也不是只为了扶持新楼盘，它可以适用于购买新房或者二手房。

但是他要求这套房子必须是你的“主要住房”，当然啦，我们就是为此而来的；这套房子的价格必须是60万英镑以下，这也符合我们看中的这片区域的价格；使用这项优惠政策的人必须是英国公民或者永久居留身份。

这项优惠政策将从2014年1月份开始，为了能“赶上”政策的第一拨，我们已经利用复活节假期在四处看房。不仅看学区内的“二手房”；也看较远一些的新楼盘。在我们的观察中发现，新楼盘的售楼处都已经将“Help-to-buy”的广告打印出来放在显要位置吸引看房者，在新楼盘中更有不少看房者是“冲着新政而来”，但是售楼人员对此了解甚少。

有的楼盘因为规模较小，建商向有意购房者明确表示了他们不会参加新政；有的楼盘是比较有名的建商开发的，他们的售楼人员就表示这个楼盘会参加，但是等到政府政策正式公布后，这将是一个漫长的过程：他们要去向政府申请进入“政策适用名单”；政府要向各个地区分配“报名点”。所以虽说新政是4月1日开始执行，但真正能享受到这项优惠，估计也是好几个月以后的事了。

复活节假期我们预约了几个“二手房”看看，房屋中介也表示他们这几天比从前更忙了。一个在网上刚出来的新房源，我们预约了第二天的看房，中介说当天有10拨人将来看这套房，我笑称“你可以在这里办公了”，对于mortgage guarantee的这项新政，中介们也表示自己也是从新闻中看到这个政策，具体的执行方案还不知晓，估计真正的执行细则公布需要一段时间。

虽然英国的房市不像中国的那么“火爆”，但就我这几天的“走家串巷”来看，不知是不是因为政府公布新政的原因，英国的房地产市场也非常“紧俏”。

现在的我们怀着期待又忐忑的心情，觉得在新政正式执行前种种细则和适用条件的颁布，也许会把它此前打造出来的“天上掉馅饼”的美好给揭穿，又是一个“看上去很美”的“童话”；但又希望自己真的能享受到这个新政，即使明年要像蜗牛一样，背上一个“95%房贷”重重的壳，那也是个幸福的壳。