（华闻周刊记者：范慧勇）
多数门票已经售出、场馆建设接近尾声、配套设施试运行逐步启动，2012年伦敦奥运会的脚步临近。
在距离2012年7月27日伦敦奥运会开幕倒计时一年之际，除了体育赛事筹备备受关注之外，奥运对伦敦乃至英国经济的促进和提振作用也成为了焦点。
“伦敦奥运会的成败，很大程度上取决于地产项目是否成功。”稍早前在大英图书馆举办的《未来城市：伦敦和奥运会》研讨会上，伦敦奥林匹克遗产公司(Olympic Park Legacy Company)顾问、伦敦政治经济学院建筑和城市学教授瑞奇·布德特(Ricky Burdett)对《华闻周刊》记者表示。奥运会只是催化剂 2005年伦敦当局申请2012年奥运会时的关键动机，是希望通过举办奥运会振兴斯特拉福德(Stratford)周边这片在伦敦乃至整个英国最贫困的区域。 “2012年伦敦奥运会将是最有效的催化剂”，伦敦奥运发展署(Olympic Development Authority)负责规划设计和城市改造的总裁艾利森·倪莫女士(Alison Nimmo)对《华闻周刊》表示：“伦敦的规划是希望通过奥运会，启动并振兴周边地区。希望奥运会的社会效应远远大于短期的体育竞技赛事。”
东伦敦大学商学院饶尔·比安奇(Raoul Bianchi) 博士在接受采访时表示： “作为几十年来欧洲最大的城市改造项目之一，衡量伦敦奥运会成功与否的决定因素将是区域经济的振兴。当然也要包括通过基建改善、体育精神和经济提升对周边居民的整体素质的优化。” 据介绍，按照伦敦奥运当局的规划，希望通过奥运会的90亿英镑左右的投资，以新建奥运会场馆、配套设施的兴建、交通链接的升级、生活设施的改造，从本质上改善伦敦东北部相对落后的基建和人文设施。
《华闻周刊》从伦敦奥运交付署（Olympic Delivery Authority）获悉，目前距离2012年奥运会仅一年之际，奥运会的筹备状况基本就绪。 该署将2011年7月27日设定为里程碑日期，除了奥运会水上运动中心稍稍滞后之外，主要场馆已已提前竣工并将相继移交给奥组委测试和使用。
在奥运场馆基建项目之外，“英国中央政府和伦敦当局最关心的莫过于以奥运会工程为契机，整体改造伦敦东北区，提振当地经济和增加就业。”瑞奇·布德特教授在研讨会上表示，而商业和住宅地产项目的成功与否则是关键。地产成败是关键 据《华闻周刊》了解，伦敦奥运会的商业和住宅地产项目主要包括以奥运会新闻中心为主的办公楼宇、维斯特菲尔德中心（Westfield Centre）为主体的零售物业、以及以奥运村运动员公寓为主的住宅项目等。 截止6月底，拥有300多个零售单元的维斯特菲尔德购物中心的商店进驻率已经达到75%，其中包括众多顶级奢侈品牌专卖店和大众零售百货公司等。预计将于今年9月开业的该购物中心，在吸引财团投资方面也十分成功，其过半股权已经被加拿大养老金计划投资局和荷兰退休金投资集团成功购得。
至于另外的两大地产项目，奥运交付署计划把在奥运村地产项目的股权出售给一个私人财团，同时官方营销也将开始为新闻中心寻找承租方。 伦敦奥运村的运动员公寓将在奥运会结束后改为2800套商品住宅，而其中的将近一半，即1379套将被纳入伦敦当地政府的经济适用房，面向低收入的市民发售或廉价出租。
《华闻周刊》获悉，奥运村的经济适用房将优先和重点考虑低收入的公共服务部门职员，比如社工服务人员、护士、教师、警察和消防员等人士。 根据英国《金融时报》的房地产指数显示，目前伦敦奥运村周边的物业的投资回报率平均在7%左右，位列英国前茅。
此前，包括李嘉诚麾下的和记黄埔、世界最大的医学研发慈善机构维尔康姆基金会(Wellcome)等在内的九个国际财团已经列入奥运村地产项目股权竞标的候选名单。 据《华闻周刊》于7月18日获得的消息，伦敦奥运当局已经向英国中央政府和伦敦市政府推荐了卡塔尔国家主权投资基金全资控股的房地产投资公司Qatari Diar作为伦敦奥运村地产项目的独家竞标机构。
按计划，只有在英国当局与Qatari Diar谈判失败后才可能有另外推荐候补竞标财团。另外，和住宅开发相呼应的是英国中央政府和伦敦当局正在积极推广的东伦敦科技城项目(East London Tech City)。 伦敦奥运倒计时尚有一年，而伦敦东区乃至英国经济振兴的计划早已起跑，成功与否，我们拭目以待。
