近日，瑞士瑞银集团（UBS）发布了全球房地产泡沫指数报告。英国伦敦以1.88的泡沫指数高居榜首。报告还称伦敦房价收入比、房价租金比等均为历史最高水平。该行警告称，伦敦房价已经远远偏离当地住房收入，程度之深为世界之最。然而，英国的一位资深房产专家查尔斯·科伦在对报告采取的分析和取样方式进行了深入研究后却认为，伦敦房价泡沫并非如瑞银的报告所说的这么危言耸听。

在报告里，瑞银用了一个关键的指数PI来分析伦敦的房价，并把房价收入比定义为“一位成熟员工在当地购买60平米公寓所需要工作的年数”，比值越大说明房屋价格相对于收入越高。瑞银得出的结论是：在伦敦，这样一位成熟员工要购买60平方米的公寓所需时间为14年。科伦认为这是一个非常主观的数据，用这样一个标准来定义像伦敦这样一个这么大并且在同一区域甚至同一街道的房价都存在巨大差异的城市并不科学，并指出之前大伦敦政府（GLA）在今年2月利用一个中间值的PI指数来计算伦敦市中心的房价，结果发现这一指标达到12.15年，但是如果按照这个数值来和巴黎、新加坡和纽约比较，却发现伦敦市中心的购房年限比这些地方还低。因此，科伦认为这一指数并不可靠。

科伦还表示，如果拿伦敦的克罗伊登区来举例，这一指数掉会到8.49年，比悉尼、温哥华和阿姆斯特丹还低。但是如果拿高房价区，比如肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区来举例，则这一指数分别高达39.85年和23.57年。

科伦还指出，瑞银用2.959万英镑的年薪来定义一个成熟员工的年薪，而英国国家统计局去年12月发布的内伦敦人平均年薪却是3.45万英镑，比瑞银的高出16.5%，这也会影响计算的结果，因而得出伦敦房价在泡沫边缘的结论。

关于房价的数据，瑞银只是提取了662个伦敦房产的数据，而光是从2014年11月到2015年7月这9个月中，就有7.6426万套房产售出。

瑞银用房价租金比（即租金与房价的关系）来衡量人们是否愿意买房。比值越大说明同一间房屋的租金回报率越低，买房的难度也越大，更多人会先选择租房；反之，如果这一比值较低，则说明当地租金回报率较高，而许多正在租房的人可能会积极考虑买房，因为相对于租房来说买房显然是更加合算的选择。瑞银得出一个结论，伦敦人平均花30年的房租才能买下一套房。但科伦指出，瑞银没有计算这30年中可能面临的通货膨胀问题影响房租，所以结果有偏差。

由此，科伦得出的结论是，瑞银用了“泡沫”这个字眼来形容伦敦的楼市是为了吸引眼球，却没有站在一个合理的数据基础之上。