根据Nationwide银行发布的数据称，2013年英国平均房价上升8.3%，增长幅度最大的并不是首都伦敦，而是北部工业重镇曼彻斯特地区，增长了21%。而根据英国《每日电讯报》(Telegraph)等媒体近年发布的一些具有升值空间的地区榜单，包括肯特(Kent)、伯明翰(Birmingham)、牛津(Oxford)、剑桥(Cambridge)等城市和一些名不见经传的地区屡屡上榜，成为近年来升值空间最大的伦敦以外地区。我们为您综合了英国出伦敦外最具投资潜力的地区，以下排名不分先后。

肯特Kent

选择住在肯特的原因很简单——交通方便。肯特的Sevenoaks成为了出入伦敦最方便的交通枢纽之一，从Ebbsfleet到达伦敦St Pancras只需要17分钟。而肯特其他的地区到伦敦交通不太方便的地区，类似Folkestone和Ramsgate的房子，购买独栋的别墅只需要20多万英镑。而肯特乡村的自然风光也很吸引人，投资者可以购买房产并出租给喜欢居住在伦敦郊外但又要到伦敦工作的人。在肯特的Hythe离伦敦只有3英里，从Folkestone西站坐火车到达St Pancras只需要52分钟，这个小镇新建了一个滨水区，并且有很多的新公寓和别墅可供选择。

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Berkeley在肯特的Victory Pier项目有一居室、两居室和三居室出售，售价从13.7万英镑至21万英镑。Victory Pier交通方便，从Gillingham和Chatham火车站坐火车到伦敦市中心只需要40分钟。周边配套设施完善，步行10分钟即到达一个有18洞的高尔夫球场，附近有小学和中学。

电话：0163 456 5000 网址：www.berkeleygroup.co.uk

伯明翰Birmingham

投资伯明翰目前并没有太多优势，因为市中心有太多闲置的房子，加上较少的买家和租客。但是如果贯通英格兰的高铁二号线(HS2)开通的话，只需49分钟就能从伯明翰这座英国第二大城市到达伦敦，那么在此购房的投资者就会成为一个明智之举。伯明翰市中心的房子便宜得惊人，大约20多万镑就能购买一个不错的公寓，而30多万镑就能买一座独栋的别墅。还有一些改造计划包括在Icknield Port Loop兴建1150套房屋的计划。伯明翰的东部将是改造投资最多的地区，有约60亿英镑将投资在这里。

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Crest Nicholson在伯明翰市中心新建了一个有八栋房子的房地产项目Park Central，靠近Five Ways火车站，提供一居室和两居室的房源，价格从12.9万镑到16.2万镑。

电话：0121 666 4666 网站： www.crestnicholson.com

曼彻斯特Manchester

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，Wythenshawe Park将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线将很快开通，这将贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。同时，曼彻斯特也在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四，以平均房屋10.3万英镑的价格，平均每月租金为650英镑，税前投资回报率为7.6%。

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Bellway在曼城南郊的Stockport镇靠近Heaton Chapel火车站的地方兴建了Heaton Manor项目，这里步行到Stockport只需20分钟，而乘坐火车只需20分钟即可到达曼城市中心。Heaton Manor有三房和四房的独栋别墅出售，售价在33.3万英镑至39.9万镑间。

电话：0161 442 7175 网站：www.bellway.co.uk

剑桥Cambridge

为什么人们喜欢叫剑桥为英国的硅谷(Silicon Fen)？这是因为在剑桥有超过40%的居民拥有大学学历，并一直在吸引着软件和科研公司的不断进驻。剑桥有着巨大的出租市场，这都归功于这些科研机构、剑桥31个学院和世界知名的教学医院——阿登布鲁克医院(Addenbrooke’s Hospital)，所以剑桥的房屋租金一直都很高。2013年上半年，第一戴维斯太平(Savills)的艾德·迈耶说：“他们在剑桥卖的每一座房子都比指导价要高，市场上一半以上的房子都要竞价，要不就是公开拍卖，要不就是公开商谈价格。”他们售出的高出指导价比率最高的房子，竟比指导价高出21.53%。

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Crest Nicholson旗下的Kaleidoscope项目，距离火车站只有半英里距离，非常方便步行至市中心，售价从34.25万英镑起

电话：0870 757 8186 网站：crestnicholson.com

牛津Oxford

即使在经济低迷期间，牛津的房价也并不便宜，但是仍然吸引了一些买家前来购房。北牛津的学区房房价最高可达150万英镑，靠近M40公路稍小一点的房子也有50万镑。在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上，牛津以平均24.4893万英镑的房屋价格，平均每月能得到1375镑的房租，以6.74%的的税前投资收益率排列第8位。

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Chancellors 电话：0800 454 898 网站：www.chancellors.co.uk

布莱顿和霍夫Brighton & Hove

布莱顿和霍夫距离伦敦只有50英里路程，乘车只需一小时，并且距离盖特威特机场只需半小时车程。并且这里是风景优美的海滨城市，每年吸引着大量游人在此度假。布莱顿和霍夫以22.9万英镑的平均房价，每月可平均获得1049镑的租金，税前投资回报率为5.48%，成为HSBC评选的十大海边最佳投资租赁城市中的第三名。在网络房地产代理商Zoopla在2013年底发布的一项英国年度表现最好城市的榜单(Best Performing Cities of 2013)中，布莱顿的房屋平均价格为29.39万镑，比2012年同期增长了7.4%，位列第8。

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Hyde New Homes在布莱顿的新英格兰New England Quarter的兴建的项目为Supper B，并于今年4月4日开始对外开放展示间，一居室售价为26.5万英镑起，两居室为33万英镑起。

电话：0127 396 4604 网站：www.hydenewhomes.co.uk

赫尔城Hull

历史名城赫尔城，在航海时代，这里是诗歌和歌剧之乡。最近的一些投资让这个原本沉寂的城市重新焕发出生机，但是房价仍然维持在英国较低的水平。有些三房在这里的标价只有5万镑，但是距离赫尔市中心却要10英里。普通三房的价格在5.5万镑到6.5万镑之间。如果你有富余的资金，花24.95万镑你就能在最好的区域买到一栋宽敞的独栋房子，并且带有一个大花园，还能免去3%的房产购置税。

Strata在赫尔城中新建的项目Amber开发了大量两居室和三居室的低层公寓，售价从9.9万英镑至13.9万英镑不等，并有少量的四居室出售。

电话：0148 277 0493 网站：www.strata.co.uk

利物浦Liverpool

利物浦是披头士乐队的家乡，也是艺术家和音乐家最聚集地。近几年，利物浦被改造成英国领先的商业目的地。尽管这里的房价一直很便宜，但是却一直在上涨。在利物浦，你可以花28万镑买到三房房子，而在St Helens和Skelmersdale地区，价格可能会上升到35万镑到35万镑之间。产权共享计划(Shared Ownership)在这里很吃香，全新的房子可以享受25%到75%不等的产权分享。

Countryside出售的三居室至四居室的独栋别墅售价从12.3万镑起，并且只要支付5%的押金，并且还支持政府推行的Help-to-Buy计划。一套售价14.7万镑的三居室，在Help-to-Buy的售价只要11.76万镑，而现在仅剩7套现房未售。

电话：0151 226 7299 网站：www.ngvliverpool.co.uk

萨里郡沃金Woking, Surrey

萨里郡沃金距离伦敦市中心只有25英里，并且有方便的交通方式通往希斯罗机场和盖特威特机场。这里还有直达火车到达德文郡的Honiton，很多人在Honiton拥有第二套乡间别墅，所以沃金的小型公寓适合出租。沃金正在兴建一个2.5亿英镑的重建项目，将会提供高品质的公寓、办公楼和商店，让沃金成为一个适宜居住的地方。

Barratthomes的新地标项目很靠近车站，售价从13.5万英镑起

电话：0148 330 6480 网站： www. barratthomes.co.uk

约克郡Yorkshire

北约克郡的Market Towns城镇Northallerton、Skipton 、Immingham和Rotherham都是属于房价比较经济的地方，这里的公寓起价在7万镑左右，适合于出租和进行房屋改建。当地Halifax银行的负责人说：“Market Towns是一个不错的地区，良好的周边环境能使居住者不会牺牲太多其他的爱好。”而约克郡西南部的Rotherham是一个煤矿城，如今它正在经历着复兴。过去10年，有5亿英镑投资在这里，并带来超过9000个工作机会。

Harron Homes 的新项目Kingsbrook Park靠近新城镇Wath-upon-Dearne有四居室和五居室出售，售价在22.8万镑至29.7万镑之间。

电话：0113 204 4670 网站： www. harronhomes.com