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英国哪些地方的买房出租回报率最高?



近年来,不断上涨的房价、更高的印花税以及更少的税收减免,都给英国购房出租(Buy-to-let)的房东带来了压力,但在英国某些地方当房东还是有不错的回报。

英国一家提供信用审核和比较的公司Totally Money,在调查了英国50万户购房出租房产后发现,伦敦的房东并不是投资回报率最高的,利物浦的房东才是。

利物浦的市中心,比如Edge Hill、 Fairfield和Kensington这三个地区是英国购房出租投资回报率最高的地区,每年的投资回报率在12.63%。这得益于利物浦的低房价以及三所大学的学生对于出租房的高需求。

在曼城、诺丁汉、谢菲尔德、格拉斯哥、卡迪夫和普利茅斯这几个大学比较集中的城市,对于出租房的需求也很高,同样也位列房租投资回报率最高的25个英国邮编之列。

再看看伦敦,伦敦邮编为SE1地区的平均房价是130万英镑,但是月租却平均只有2510镑,房东的投资回报率只有2.36%。


英国购房出租投资回报率最高的十个邮编


最近英国的房产出租投资回报率受到挑战,尤其是2016年4月出台的新政策。个人购房者购买第二套及第二套以上的房子,要多交3%的印花税。这令买房出租的投资回报率进一步降低。

随后,英国央行向发放购房出租贷款的银行发出了警告,迫使银行实施更为严格的贷款标准,使得房东更难获得购房贷款。

今年4月,英国政府开始对购房贷款的税收减免政策进行了修改,把税收减免东从此前最高的45%变成了20%。

这改变了房东申报收入的方式,这意味着他们现在要对所有的租金收入纳税,而不是仅仅为租金的利润纳税,这也对房东的收入产生了影响。


附:英国购房出租投资回报率最高的25个地区的邮编


序号  邮编   城市     出租房产数 月租金中位数 出售房产数 房价中位数  投资回报率 

1L7Liverpool177£1,22479£116,25912.63%
2L6Liverpool217£959133£108,89810.57%
3L15Liverpool227£1,214241£141,56610.29%
4PL4Plymouth3341,315271£155,43710.15%
5TS1Cleveland146£54181£64,50710.06%
6PR1Preston431£1,027586£122,69510.04%
7DY5Dudley53£1,14596£143,5279.57%
8NG1Nottingham79£1,258125£169,5218.91%
9BD1Bradford226£47882£64,9038.84%
10L1Kirkcaldy105£892368£124,2548.61%
11L3Liverpool167£1,035716£146,7128.47%
12NE6North East425£826229£117,8638.41%
13HD1Huddersfield127£724151£104,3948.32%
14M6Manchester130£1,03594£150,5508.25%
15LS6Leeds1128£1,48243£217,1548.19%
16S2Sheffield238£702122£104,3768.07%
17NE1North East308£1,152115£172,2258.02%
18L5Liverpool45£574145£86,2457.99%
19M14Manchester279£1,33578£200,8527.98%
20SR1Sunderland107£53932£82,1257.87%
21L8Liverpool169£841168£135,3237.45%
22CF37Cardiff128£844209£136,2677.43%
23G3Glasgow37£1,17830£192,0327.36%
24AB11Aberdeen198£76231£125,1257.30%
25NE2North East555£1,250118£205,4797.30%

数据来源:Totally Money

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