英国出台最新法案，帮助租赁产权所有人最多将租约延长990年。

在现行的英国房产法下，租赁产权所有人 (Leaseholder) 尽管购买了房产仍需要向拥有建筑土地的永久产权所有人支付地租。

虽然现在租期开始时大概只有几百镑，但租约规定可以使永久产权所有人有权在未来索取更高的地租。永久产权所有人 (Freeholder)可以随着时间的增加获得地租收益，然而租赁产权所有人却没有得到相当的好处。

为了改善这种不公平的情况, 英国住房社区和地方政府事务部近日宣布了对租赁产权的改革法案的议案。

为了方便您的理解，我们首先简要对永久产权(Freehold),、租赁产权 (Leasehold)以及二者的区别介绍如下： 

• 永久产权，拥有对房产以其所占土地的所有权；

• 租赁产权，只拥有对其房产一定期限的所有权而不拥有对房产所占土地的所有权。

在现行的英国房产法下, 别墅（House）的租赁产权所有人只能够一次性将租赁期限延长50年。至于公寓（Flat）的租赁产权所有人, 他们可以在没有限次的情况下，在支付了租赁溢价将租赁期限延长90年。然而延长租赁期限时, 租赁产权所有人通常会面临高昂的费用或繁琐的程序。

如果剩余的租赁期限少于80年, 租赁产权所有人需要支付额外的合并价值费用 (Marriage Value)。合并价值指的是因租赁期限的延长而产生的价值增值，而这合并价值必须在永久产权所有人与租赁产权所有人之间平摊。因此, 这将大大的提高租赁产权所有人最终所需要支付的租赁溢价。

房屋与公寓的租赁产权所有人在房产法改革后能在零地租的情况下，将租赁期限最多延长990年。

这个改革代表任何租赁产权所有人在选择延长租赁期限后将不再需要支付额外的地租给永久产权所有人, 使他们能够完全拥有自己的房产并省去不必要和不合理的支出。

同时, 政府将会取消合并价值的计算并会在网页上设置计算器，帮助租赁产权所有人去了解他们在延长租赁期限或申请成为房产的永久产权所有人时所需的费用并对费用设置上限。这将会大大地增强费用的透明度并且降低所需费用。

改革前后的主要区别, 我们摘要列出如下：

以上改革的立法议案将在即将举行的议会会议上提出。我们会在适当的时候再提供此立法议案的更新。

（本文由中伦伦敦办公室提供，仅代表作者本人观点）