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芬兰买房比中国还操心?三天两头开会,维护一次要花几十万...


买房子不仅是国内小伙伴们关心的事,对欧洲人来说同样也是件人生大事。由于欧洲政体和文化的多元化,不同国家的住房制度都有其各自的独特之处,今天华闻君要说的就是北欧“社恐”代表:芬兰。

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买房=买股份,房主=股东?

不久前,华闻君的芬兰朋友提起她以房主身份去房产公司开股东大会的事,把华闻君听的一头雾水,仔细一问才知道,原来芬兰的房地产制度独树一帜:是以股权制为主的。

在国内,买下一间公寓,产权就在一定年限内就里归买房人所有了,而在芬兰,通常你买到的并不是房子产权,而是房产公司的股份,芬兰买房人办完手续之后拿到的不是房产证,而是等同于房产证的股权证明书。

房产公司会定期召开住户(股东)大会,商讨各种相关事宜。然后由公司请来的CEO去负责执行各项决定。

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在芬兰这种股份制体系下,股东所占有的股权是跟购买的公寓价值密切相关的。在股东大会上,100平方米公寓里的住户比50平方米公寓的住户话语权更大。而且和居住相关的提案,只要大多数住户通过,就会得以执行。比如一栋住宅有10套公寓,9套都有阳台;剩下的一套没有阳台。那么当这9套有阳台的公寓需要维护阳台的时候,阳台的维护费仍然会摊到没有阳台的股东头上。

华闻君的朋友就抱怨过她去开股东大会讨论电梯维护问题,电梯运行的很好,但其他住户都觉得年限到了需要花钱做维护。虽然她据理力争,但以她所持的股份是无法否决这项维护支出的,她不得不为此花费了近2000欧。

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几次下来,她觉得自己花了很多“冤枉钱”,为了不再“看邻居脸色”,最近她已经有了换房的打算,开始看别墅了。和多层公寓不同,大部分芬兰别墅的地权是归买房人所有,定期维护如何做,请谁做,都可以自己决定和执行。

看来在芬兰买房首先要想好,是为了省心去买股份制体系的房子,还是宁可自己操心也要“我的地盘我说了算”。

房屋维修费一次几十万,维修期还要强制搬出

在芬兰,人们在购买住宅的时候往往会收到有买房经验朋友的善意提醒:一定要看仔细,房子是不是快要进行维护了。有些老房子的购入价虽然比新房便宜,但是居住几年之后,后续的维护费用会比新建的房子要高出许多。

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芬兰有着大量老式住宅,超过100年的历史的古董楼也不少见。芬兰人说的房子要“十年一小修,三十年一大修”,指的就是芬兰住宅整体维护与更新的大致时间间隔。

芬兰房屋需要更新跟维护的部分主要是建筑外立面(包括窗户)和屋顶,具体数字依房屋的具体状况会有所不同,但通常每个住户都需要花费4-6万欧,合人民币几十万。

为什么维修房子会有这样的天价呢?一来是北欧的人工费用很高,二来由于气候原因,芬兰对建筑外立面材料的要求也更高,比如窗户的气密性跟水密性都必须达到极高的标准,所以住房维护的支出通常都是“天价”。住户们可以选择在几年内按月分期支付,即便如此,这也是一笔不小的支出。

以为交了天价维护费就可以高枕无忧了?并非如此!在进行管道维护大修的时候,住户还必须举家搬出几个月,等到完工之后再搬回来,可以说是一丝不苟到兴师动众的地步了。

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通常在临近维修期的时候,芬兰住房公司会召开股东大会商讨更新计划。计划会包括采购、施工、以及施工期间住户的临时安置等等各个方面,这个时候住房公司的功能也就显现了出来。

住房公司的CEO会在每一次的股东大会上汇报更新维护计划,如果计划得到多数股东们的同意就可以开始实施;如果没有通过,就需要一直更改直到多数股东同意再开始执行。

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这样的住房制度听起来似乎很奇葩,但在芬兰,这已经形成了公众共识,被大家所接受。换个角度而言,也是这样舍得花钱花精力去大费周章做维护的态度,使得芬兰有很多看起来老旧,但住起来各种设施都很方便耐用的公寓楼。其实不同的住房体系比较起来,各自都有着的相对的优劣势,你们觉得那种更合理呢?

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