芬兰住房贷款机构Hypo日前在一份报告中表示，房地产市场的不稳定性正在增加，部分原因是因为外国投资者越来越多。

报告显示，芬兰多年来首次出现房地产市场动荡。 Hypo在最新的季度市场报告中表示，大量外国投资者的到来增加了不稳定因素，并且可能持续下去，尤其是一些投资者要求建筑公司来承担债务。

一些国际投资基金已经在芬兰购买了数千家物业，如果盈利能力下降，他们可能会退出芬兰市场，这会给芬兰楼市带来风险。

 Hypo认为，如果有许多投资者投了同一栋建筑，那么持有房产公司股权的普通业主可能面临额外的风险（芬兰形式的房产所有权的一种形式是业主拥有其房屋所在房产公司的一部分股权）。

Hypo建议业主在购买股份之前确定房产公司的所有权结构。如果是投资者持有大部分股份，那么普通业主的风险会增加。

“如果房产公司的股东以投资者，特别是投资基金为主，那么风险和任何可能的翻新费用都会更加高昂，”Hypo报告指出。

该公司建议，如果投资基金和投资者无法支付共同持有的债务，一些建筑公司可能会最终持有债务。投资者更愿意通过房屋公司借款，而不是直接为自己的房屋购买提供资金，因为这种安排得到了税务当局的积极对待。

上周，北欧银行业巨头Nordea表示，对住房公司贷款的增加表示担心，并呼吁对这种住房贷款设置上限。