英国媒体最近曝出，LinkedIn（领英）准备在靠近伦敦国王十字和金融城的Farringdon地区设立新的伦敦总部。

LinkedIn将把伦敦新总部定在Farringdon

LinkedIn是全球最大的职业社交网站，在200多个国家拥有超过5亿用户。

Linkedin在伦敦设立新总部，反映了英国公投脱欧后往科技转型的趋势，同时也反映了美国科技巨头对伦敦的信心。

Linkedin入驻的The Ray Farringdon大楼位于金融城与国王十字之间，西边靠着伦敦大学城Bloomsbury，东邻科技创业公司聚集区Old Street，地理位置非常优越。

LinkedIn新总部位置

LinkedIn新总部最近的地铁站是Farringdon，Farringdon站也通Crossrail，Crossrail将于今年年底正式通车。

标红框的是Farringdon站，连接伦敦市内多条地铁线和年底通车的Crossrail

值得一提的是，LinkedIn即将入驻的The Ray Farringdon 大楼此前一度以Guardian House著称。

在2012年之前，这里一直是英国著名报社卫报——The Guardian的办公大楼。

2012年7月，曾经的卫报大楼——The Ray Farringdon大楼被允许进行重建，McLaren建筑公司以4080万英镑的价格赢下其开发权。

119 Farrington大楼奠基仪式

大楼重建工程包括拆除原“卫报”总部，并新建140,000平方英尺的甲级写字楼。其中86,000平方英尺为8层楼高品质A级办公室，并留有14,200平方英尺的零售商铺。

重建项目于2016的7月年开始，预计于2018年第四季度完工，LinkedIn将于2019年正式入驻。

大楼设计图

大楼内的工作空间

顶层的阳台可以眺望到金融城高楼群、圣保罗大教堂与欧洲最高楼碎片大厦

在正式搬入The Ray Farringdon之前，LinkedIn还将继续在位于伦敦新牛津街77-91号不足50,000平方英尺的办公室内办公。

图为LinkedIn现在的办公室，于2015年搬入，可以在2018年年中解除租赁。

LinkedIn伦敦总部即将东迁，搬入更大的总部

世界互联网巨头齐聚伦敦

这两年伦敦房地产市场很大的一个趋势就是科技巨头纷纷取代金融公司，成为伦敦商业地产的大型租户。

除了LinkedIn之外，谷歌、Facebook、亚马逊最近也在伦敦建立了新总部，这些巨头都没有因为英国脱欧而放弃在伦敦的扩张计划：

1.谷歌

2017年11月22日，谷歌位于伦敦国王十字的新总部正式破土动工，新总部将耗资10亿英镑，预计2018年建成，最多可以容纳7000名谷歌员工。

这将是谷歌在美国以外自主设计并拥有的第一栋大楼。谷歌CEO Sundar Pichai表示“伦敦充实的人才资源、教育机构和创新热情”使得谷歌作出决定继续推动这一项目。

谷歌刚刚在伦敦举行了新总部“奠基仪式”

图为谷歌伦敦新总部效果图，震惊世界的阿法狗母公司Deepmind被谷歌收购后，也将在此办公

新总部将配备室内游泳池、多功能游戏区和屋顶跑道

2.苹果

2016年9月28日，苹果公司宣布在伦敦巴特西发电站租下50万英尺（约合4.6万平方米）的办公空间，决定把其英国总部从伦敦摄政街（Regent Street）搬到西伦敦巴特西（Battersea），持续加大对英国的投入。

苹果计划到2021年把目前分散在伦敦八个办公室的1400名员工搬到位于巴特西电站的新总部，新总部建成后能够容纳超过3000名员工，为苹果未来在英国的扩张预留空间。

苹果新总部所在地——伦敦巴特西电站

3.亚马逊

2017年8月，亚马逊宣布启用其位于伦敦科技城的新总部Principal Place，并正式将英国总部从斯劳 (Slough, 希思罗机场以西) 搬回伦敦市中心。

亚马逊英国新总部位于伦敦Shoreditch，占地431,000平方英尺，将雇佣超过5000人。

亚马逊伦敦新总部外观

伦敦大部分亚马逊员工已经搬到新总部上班。

4.彭博

2017年10月，彭博（Bloomberg）耗资10亿英镑打造的欧洲新总部正式投入使用，将雇佣4000名员工。

新总部位于伦敦金融城核心地段，由Foster+Partners事务所设计，高 10 层，占地 10 多万平方米，是第一栋完全由彭博所有并建造的建筑。

彭博新总部被誉为教科书级别的办公总部

5.Snapchat

2017年1月11日，美国“阅后即焚”手机应用Snapchat正式宣布将把其国际总部定在伦敦，在Soho区7-11 Lexington Street签署长达十年的租赁协议，保守估计将带来300多名员工。

Snapchat把国际总部定在伦敦，意味着不仅其伦敦办公室创造的所有收入需向英国政府纳税，Snapchat在那些尚未设置实体业务的国家获得的收入也将向英国政府确认。

Snapchat伦敦总部

Snapchat所在的伦敦Soho区潮人集聚，Twitter也这里成立了欧洲总部。

Twitter伦敦总部

6.Facebook

2017年12月4日，Facebook在伦敦宣布启用其新总部。Facebook伦敦新总部位于牛津街附近的Fitzrovia区，将聚集大批工程师、开发者、营销人员和销售团队，半数以上员工都会是技术人员，将成为Facebook在美国之外最大的技术中心。

Facebook表示将于明年在新总部增加800个就业岗位，在英国的员工总数将在2018年底超过2300人。

Facebook伦敦新总部

科技巨头持续涌入，如何冲击伦敦房地产市场？

伦敦作为老牌中心城市，一直以来吸引了无数大牌公司进驻，各行各业在历史变迁中早也形成独特的聚集区：保险公司聚集在劳埃德保险大楼边上，银行围绕在Royal Exchange大楼周围，律所集群的Inns of Court，对冲基金、投资公司驻扎的Mayfair…

互联网巨头近几年疯狂涌入伦敦，也使其商业地理布局再次升级。

这些科技巨头在美国都不在同一个城市，到伦敦倒是凑到一块儿了。

科技公司选址的特点比较独特，不喜欢随大流。

例如谷歌所在的国王十字，15年前是充满老式建筑的废弃城区，以毒品和情色业闻名。

苹果宣布新总部选址在泰晤士河南岸的巴特西电站，之前也是一片废弃的工业区，目前在经历热火朝天的城市改建。

重建中的巴特西电站

如果真要找一个共同趋势，那就是科技公司最近都喜欢往伦敦市中心搬，主要是因为城市中心的生活对年轻员工更有吸引力，比如上面提到亚马逊就把英国总部从斯劳 (Slough, 希思罗机场以西) 搬到了伦敦金融城。

科技巨头都往伦敦城里搬，但伦敦市里供应却严重不足，比如几个大公司选址的Soho，Fitzrovia、国王十字地区，尽管有2000多套供房计划，但由于限高，住房供给非常有限。

数据显示，由于供不应求，Fitzrovia，Bloomsbury及Soho房价过去5年涨了52%，目前为每平方英尺3177磅，两居室均价已经超过150万英镑；国王十字5年内涨了48%，三居室新房售价高达180万英镑。

再比如伦敦科技城Shoredith、Hackney、Angel等地区，雇佣超过5万名科技从业人员，这些地区随着科技公司入驻，房价飙涨，Hackney区十年间上涨124%。

对于科技公司入驻的几个板块，房地产公司Kay Co甚至给出了未来5年上涨60%的预期。

从投资的角度来看，由于科技公司对房价的推动力量已经显现出来，我们接下来无疑需要更关注科技巨头已经宣布入驻且尚未入驻的板块，比如谷歌即将入驻的国王十字、比如LinkedIn即将入驻的Farringdon。毕竟等科技公司涌入潮尘埃落定，很可能就错过了这一波涨势了。

除此之外，那些距离科技公司入驻板块通勤距离在20分钟以内的区域也值得关注，毕竟大部分科技从业者的薪资还是不能负担市中心房价。

以谷歌软件工程师为例，谷歌工程师平均薪资为61,210英镑，大致是伦敦平均工资的2倍，这意味着如果一对谷歌工程师情侣想在国王十字（两室一厅约需要120万英镑）买房，两人薪资合计122,420英镑，加上5.5倍工资的贷款（大约贷到65万英镑左右），依然需要大约60万英镑的首付才能买得起国王十字，但如果把眼光放在几站地铁之外，这个预算又绰绰有余。

因此在谷歌、LinkedIn工程师入驻新总部之前，提前布局新总部附近的通勤区域，也是一个不错的投资思路。