受访者简介：

Rajan Sahay，葡萄牙建筑开发商Obrana Group总裁，自始参与葡萄牙政府“黄金签证”计划的实施和政策完善。Obrana Group是葡萄牙银色海岸地区最大的豪宅建筑商之一，已规划的别墅和宾馆数量约有700栋，曾多次荣获《英国海外房产杂志》、英国航空、《每日电讯报》评选的置业相关奖项。

《华闻周刊》：Obrana Group每年的房产销售数量是多少？中国买家占多大比例？

Rajan：去年我们约70%的房子卖给了中国买家。其他买家来自东欧、英国、斯堪的纳维亚半岛、德国、法国等。近期的买家大多有申请“黄金签证”的需求，中国、南非和印度的买家人数逐渐增多。从去年年初开始，2013年，我们迎来了第一位中国买家。去年总共销售了400多套房子给中国人。中国买家的年龄大多在35-45岁之间，一般有小孩。

《华闻周刊》：你们的目标客户是哪个人群？

Rajan：我们的目标客户是想要获得欧洲护照、对欧洲公民身份感兴趣的人。因为持有葡萄牙护照，可以自由出入所有申根国、英国和美国（90天内）。如果你有孩子，还可以让孩子顺利进入欧洲的教育系统、享受欧洲居民的学费，而不用缴纳昂贵的国际学生学费。同时，还可享受医疗服务。

《华闻周刊》：与有类似签证的国家相比（西班牙、希腊），葡萄牙“黄金签证”有哪些优势？

Rajan：持葡萄牙“黄金签证”满5年可以申请永居，6年后可入籍。居留期间可与本地人一样享受医疗和教育。另一优势是父母的申请如果获批，18岁以下的儿女和65岁以上的祖父母也可自动获得葡萄牙居住权，一次投资可换来4位祖父母、2位父母和孩子三代人的居留权。

《华闻周刊》：“黄金签证”是否也有风险？

Rajan：两年前，最大的风险是欧洲金融危机。不过现在经济正在复苏，葡萄牙政府的债券评级也已调升至平稳状态。我认为此时是一个好的购买时机，因为现在房屋售价普遍低于其价值，葡萄牙也是北欧居民旅游和养老的热门目的地，房产有很大增值潜力。

《华闻周刊》：你们接触到的在葡萄牙生活的中国人，有没有不适应文化差异的？

Rajan：葡萄牙十分欢迎来自全球各国的朋友，其本身也是一个国际化的国家，很多居民都来自于其他民族。我们的买家很多已经在葡萄牙生活了一段时间，并且感觉非常快乐。唯一的差异可能是语言上的不适应。在葡萄牙，人们大多讲葡萄牙语和英语，会普通话和粤语的人数还相对较少。

《华闻周刊》：你认为葡萄牙政府是否有可能在未来取消“黄金签证”持有者可享有的教育、医疗等福利？如果取消，会带来怎样的影响？

Rajan：政策改变只会影响之后的申请者，而不会影响已经成功申请到的人。所以，尽早申请就能保证你免受政策变动的影响。我认为政策改变的可能性很小，目前的葡萄牙政府正在致力于推广这个项目。下一届政府大选是2015年，所以至少到那之前，黄金签证都不会受到太大影响。

《华闻周刊》：国际买家需要特别注意什么？

Rajan：国际买家和当地的葡萄牙人在购买程序上是一样的，包括支付印花税等政策。不过，葡萄牙并不要求缴纳遗产税。如果你打算未来把房子留给你的孩子，你将不用因此支付任何税费。

《华闻周刊》：50万欧元在葡萄牙大概能购买到什么样的房子？

Rajan：里斯本中心区可以买一套两居室公寓或郊区的三居室别墅，更偏远的地区则可以买到四居室别墅。购买两处价格25万欧元以上的房产，同样满足申请“黄金签证”的条件。你也可以和朋友或者兄弟共同购买一套100万欧元的房产。不过，房产数量越多，要支出的手续费和维护费就越多。中国买家来葡萄牙购房一定要先做好研究，我发现很多人对如何选择区域一无所知，完全依赖中介的推荐，这将可能带来“屋不及所值”的风险。由于里斯本的房源有限，加上很多中国买家已经炒热了这些区域的房市，所以这些区域的房价上涨了50%-100%，因此我们更推荐里斯本周围的海岸地区。

《华闻周刊》：你对中国买家还有什么建议？

Rajan：中国买家应尽可能直接地去与房产开放商交流，通过亲自调查获得更准确的信息。买房简单，但维护需要费心，所以找到一个可以信赖的房产商十分重要。从Obrana Group购买房产的中国买家都会得我们的帮助：工作人员前三周将陪伴他们，帮其开银行账户、开通水电气、挑选汽车等。